Niche fiscale explication : Rduire ses impôts grâce à l'immobilier - 2020

niche fiscale explication

Qu'est-ce qu'une niche fiscale ?

niche fiscale explication :Une niche fiscale est un terme utilisé en fiscalité pour désigner les avantages fiscaux dont peuvent bénéficier certains contribuables. La niche fiscale consiste à bénéficier d’une diminution de l’impôt sur le revenu sous réserve de respecter certaines conditions.

Il existe 2 types de niches fiscales :

Economiser jusqu'à 63 000€ d'impôts : Le dispositif Pinel

Le dispositif emblématique de la défiscalisation grâce à l’immobilier est de très loin loi Pinel. Son principe consiste à déduire du montant de vos impôts un pourcentage du prix d’achat du logement neuf dans lequel vous avez investi et que vous devez louer en respectant un certain plafond de loyer. Vous obtenez ainsi une réduction d’impôt de 12 % si vous louez votre logement neuf durant 6 ans, 18 % si vous le louez durant 9 ans, et la réduction d'impôts peut aller jusqu'à 21 % si vous le louez sur une durée de 12 ans (9 ans + prolongation de la durée de 3 ans supplémentaire). A savoir que le plafond de loyer qui vous est imposé est fixé selon la zone géographique dans laquelle se situe le bien.

Bénéficier d'une défiscalisation avec certaines SCPI

Les SCPI ont de plus en plus de succès depuis un certain temps, en effet, davantage de Français s’y intéressent. Il existe une grande diversité de SCPI, de la plus généraliste à la plus spécialisée, car certaines concernent des secteurs bien particuliers, tels que les biens immobiliers pour le médical, ou encore des SCPI localisées dans un secteur géographique bien spécifique, etc. Cela explique le grand nombre de SCPI qui s’orientent sur les biens immobiliers avec avantages fiscaux tels que Pinel, Malraux, déficit foncier, etc. Les SCPI sont donc nombreuses et variées, et vous permettent d’investir dans l’immobilier sans aucune gestion locative, avec un minimum de contraintes. De plus, vous pouvez en profiter pour diversifier vos investissements dans différents lots, ce qui permet de minimiser les risques.

Une défiscalisation comprise entre 22 et 30 % : Investir en loi Malraux

L’un des dispositifs les plus intéressants reste le dispositif Malraux, notamment pour ceux qui sont fortement imposés. En effet, en investissant dans un immeuble classé, situé dans certaines zones précises, vous pouvez déduire de vos impôts 22 à 30 % du montant des travaux de restauration que vous allez engager, dans la limite de 100 000 € de travaux par an et durant 4 années consécutives maximum. La part déductible dépend du secteur dans lequel se situe l’immeuble, et le logement que vous avez rénové devra être loué durant 9 ans minimum après la fin des rénovations. La défiscalisation immobilière en loi Malraux s’élève à 30 000 € par an, ce qui explique qu’elle est intéressante pour les foyers fortement imposés.